À Louer Bureau Emplacement N°1 Route de Saint-Tropez Bail 3-6-9, sans pas de porte

GASSIN – LES CYCLADES (proche Saint-Tropez) – Bureau traversant RDC + sous-sol – Double accès – Clim réversible – Fibre – Parking gratuit – Sans pas-de-porte

Lumineux • Traversant • Deux façades • Double entrée • Adresse ultra visible (RD98A)
Au sein de l’ensemble commercial Les Cyclades, sur l’un des axes les plus fréquentés du Golfe (RD98A), découvrez ce bureau traversant en rez-de-chaussée, bénéficiant de deux accès et de deux façades. Idéal pour une activité recherchant visibilité, accessibilité et une adresse immédiatement opérationnelle, avec un vrai potentiel d’évolution.

Description

• Rez-de-chaussée (bureau) : 24,06 m² (loi Carrez) + 1,78 m² (hors loi Carrez)
• Sous-sol (accès par escalier intérieur) : 2 pièces totalisant 27,60 m² (hors loi Carrez) + placard
• Équipements : climatisation réversible + fibre
• Sanitaires : WC communs situés dans les parties communes de la copropriété « Les Cyclades » (usage selon règlement de copropriété)

Idéal pour

• Bureau administratif
• Cabinet libéral (avocat, conseil, expertise, etc.)
• Agence / bureau de représentation

Installation facilitée : aucun droit d’entrée (pas-de-porte)

Bail / Destination

• Bail commercial 3/6/9 – sans pas-de-porte
• Possibilité d’évolution (changement de destination) : une demande peut être déposée pour un usage “commerce”, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété et de la réglementation applicable.

Stationnement

• Parking clients gratuit au sein de la copropriété.

Conditions locatives

• Loyer : 1 490 € HT / mois (soit 17 880 € HT / an) avec utilisation des terrasses et de la structure enseigne
• Charges : 40 € HT / mois (forfait)
• Dépôt de garantie : 4 470 € HT (3 mois de loyer)
• Révision annuelle : ILC
• Taxe foncière : à la charge du bailleur
• Disponibilité : immédiate
• Pas-de-porte : néant

Honoraires d’agence (à la charge du preneur)

• Honoraires d’entremise / négociation / accompagnement jusqu’à signature :
  20 % HT du loyer annuel HT (hors charges), soit 3 576 € HT (4 291.20 € TTC)
• État des lieux d’entrée (déplacement + temps consacré) : 200 € HT (240 € TTC)
  Total honoraires agence : 3 776 € HT, soit 4 531.20 € TTC

Possibilité d'associer à ce local au 1 er étage deux bureaux attenants :

• de 13,64 m² et 16,08 m² (total 29,72 m²)
• Grandes fenêtresbelle hauteur sous plafond
• Clim, Fibre, Parking gratuit, Sans pas-de-porte
• Loyer 950 € HT + 50 € Charges + Honoraires d'agence
• Plus d'information sur : https://urls.fr/JdGX8D

Visites & renseignements : Pour explorer le potentiel de cet emplacement et organiser une visite :

Showroom Immobilier de Saint-Tropez
T: 07 85 54 35 96 info@showroomimmobilier.com